広島の再開発を語るスレPart44
1:名無しなんじゃ(2017/01/13(金) 00:07:10 ID:xTa3+K1w)
<関連スレ>
【交通ネタ厳禁】広島の跡地利用・新規出店・建物スレpart1
http://chugoku.machi.to/bbs/read.cgi/cyugoku/1347212180/
【陸海空】広島の交通について語ろう 21【公共交通】
http://chugoku.machi.to/bbs/read.cgi/cyugoku/1379644830/

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※前スレ http://machi.to/bbs/read.cgi/cyugoku/1461120033/l50

駅前Bブロック開業。Cブロックも開業間近。
さらに、エディオン広島本店建替計画、紙屋町2丁目再開発計画も発表され
益々勢いづく広島の街づくりを大いに語りましょう!

664:名無しなんじゃ(2018/06/20(水) 23:37:09 ID:0dewNomA)
ついにヒルトンが動き出したか。。
そういえばIKEAはどうなってるの?
663:名無しなんじゃ(2018/06/15(金) 00:03:59 ID:bxsOIAHQ)
完成時のテナントの展望は決まっているのかね?
衣やら食やら住(家電等)、或いは完成時の流行を予想しその目的に合わせた店舗 
どうせ天辺の階は利益回収の容易なマンションで観光目的の展望台は無理
建築会社と不動産会社の利益優先。 市民は後回し  (たぶん中華資本に乗っ取られるよ)
高い物好きのバカが喜ぶだけの中身の無いもの。 すぐにスラム化
662:名無しなんじゃ(2018/06/14(木) 23:31:47 ID:oChNpLpw)
東京都心や新宿、名古屋駅前みたいな高層オフィスビル群は広島にはできないでしょうね
オフィス需要が圧倒的に違うんだから仕方ない
661:名無しなんじゃ(2018/06/14(木) 17:50:07 ID:+uSem7OQ)
>>660
公式リリースは何も無いはず。
660:名無しなんじゃ(2018/06/14(木) 17:43:23 ID:lXlQBf2A)
朝日会館跡地は決まったの?
659:名無しなんじゃ(2018/06/14(木) 14:07:55 ID:+uSem7OQ)
>>658
上記例示だと、紙屋町(サンモール)再開発と西広島駅はマンション付きが確実視されてるよな。
他は、まだ分からんな。

個人的には、JR支社跡地(予定)は150m以下になると思う。
差別化のために、上に伸ばすのではなく、敷地面積を目一杯使ってホール等ゆとりある空間を構築するんじゃないなと。
ヒルトンも同じく高さは控えめになると予想。
高さよりも厚みで勝負することになるんじゃないかな。
ぶっちゃけ、北口や富士見町で超高層にしても良い眺望を得られるとは思えんから、コストばかり高くついてリターンが見込めない。

逆に、東郵便局や朝日会館跡地みたいに狭い所だと高さで床面積を稼がざるを得ないから、
数値としての高さだけを期待するならそっちをオススメする。
658:名無しなんじゃ(2018/06/14(木) 08:17:57 ID:P4XwCt1Q)
どれも広島駅前のようなタワーマンションと抱き合わさる再開発になる
予感しかありません。
市全体で明確なプランを持って進めなければ、
紙屋町・八丁堀が高層マンション街になる可能性もあると思います。
都心部のタワーマンション自体を否定するわけではありませんが、
増えすぎるのも中心部の賑わいの低下ひいては求心力低下に繋がると思います。
657:名無しなんじゃ(2018/06/14(木) 00:14:26 ID:nSEwv/UQ)
JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ◯◯階 200m級?・・・2025年完成?
紙屋町再開発 超高層複合ビル 50階 200m級?・・・2024年完成
hitoto 広島 the tower 53階 178m・・・2020年完成
ヒルトン広島 ◯◯階 130m級?・・・2022年完成
JR西広島駅再開発 超高層複合ビル ◯◯階 100m級?・・・2022年完成予定
広島銀行新本店ビル 19階 94m・・・2021年完成
広島駅北口 大和ハウス複合ビル 20階 91m・・・2019年完成
656:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 20:46:37 ID:D5V97cFg)
>>655
それは、どこの国の話?
655:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 15:51:48 ID:skPqcohA)
おいおい上場企業のほとんどがインセンティブをコンプライアンス違反で
虚礼廃止とともに禁止していることは無視ですか?
i-mobile
654:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 13:50:20 ID:retvmE5Q)
メモ書き
“客室数は400室。会議場などに使えるスペースは8つ設けられ、合わせて2300平方メートルです。そのほか、レストランや、スパ、ジム、プールなども備えるということです。“
“(近畿日本ツーリスト中国四国・船場誠吾社長)船場社長は、ヒルトンの進出で期待していることがあります。「会議もそうですが、インセンティブについて期待できるのではないか」(船場社長)「インセンティブ」とは、企業が取引先や社員を招待してもてなし、自社の価値を高める旅行のことです。「広島はインセンティブの場所としては世界からまだまだ注目されていない。今後そういう客はとても増えるのではないか」(船場社長)「建設地は平和通りの南側です。船場社長は繁華街からは少し離れた距離感は少しだけ気になるとしながらも、周辺の発展にも期待していました」(小林キャスター)「比較的アクセスのよい地蔵通りなどにインバウンド客がたくさん来て、1つのエリアができればよいと思います”
653:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 11:51:05 ID:retvmE5Q)
>>652
オフィス移転は決まってる。
入居住民は知らん。
賃貸契約満了で出ていってもらう筋道になってるのでは?
652:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 11:37:56 ID:skPqcohA)
にしてもエソール本当に立ち退くのかね?
http://www.essor.or.jp/
651:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 11:36:22 ID:skPqcohA)
例えば地元政治家や広銀は、どうしてもしがらみで催しをリーガでやるしかないけど
山銀もみじや中銀、都市銀の広島支店のそれはヒルトンでもいいかな?
650:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 08:49:59 ID:7zd1ZQ/w)
出来た頃から指摘されてたけど、一般買い物客がロビー辺りにフラフラ入ってくるリーガは高級感に乏しい
逆にアクセス悪いけど、限られた人のみが利用するという意味で今回のヒルトンは棲み分けが出来ている
成功すると思うよ
実際俺も特別な時に利用したいもん笑
649:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 08:29:27 ID:skPqcohA)
結局リーガの地元財界の催しを一つでも取れたところの勝ちだね。
リーガは田母神講演やったあたりから客層落ちてきているからなあ。
648:名無しなんじゃ(2018/06/08(金) 00:55:01 ID:retvmE5Q)
>>647
そう。
そして数少ない富裕層の取り合いになると。

フラッと行けるリーガやANAや駅前とは格が違う特別なテナントを用意しないといけないんだろうけど、
そんな特別なテナントを維持できるだけの市場がインバウンドも含めて広島に存在するのかも気になる。

アクセスがアレなのは旅行代理店も気にしていたから、
どう転がるか全く分からない。
立地が中途半端だからプリンスみたいなリゾート路線も無理だしね。

願わくば、既存ホテルに格の違いを見せつけながら棲み分けがなされつつ、インバウンドも含めて市場の新規拡大を図って欲しいところだけども。
647:名無しなんじゃ(2018/06/07(木) 23:51:46 ID:HaSfzc+Q)
地元民と言っても富裕層がターゲット。
富裕層がチン電やバスでホテルまで行くとは思えん。
646:名無しなんじゃ(2018/06/07(木) 22:54:26 ID:tvR0VH7w)
>>645
いやいや、あの立地でたった150mじゃ海は楽しめないよ。

単純な高さよりも、とにかく床面積を稼いで多機能性で勝負するんじゃないかな。
それでなくても会議室スペースの確保が誘致条件に組み込まれてるんだから。

あの立地で問題なのは、生半可な商業テナントを誘致しても都心部のリーガロイヤルやANA、シェラトン、グランヴィアと違って地元民が普段使いしにくそうなところ。
645:名無しなんじゃ(2018/06/07(木) 22:42:54 ID:HaSfzc+Q)
ヒルトンホテル名古屋480室110mの様な平べったい建物なら100mぐらいの高さかもね。
瀬戸内海が見渡せるのを売りにするなら、なら150m級で細長い建物もあり得る。
どちらにせよ、完成予想図見なければわからない。
参考:ヒルトン名古屋
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&p=ヒルトン名古屋&fr=applpd#mode%3Ddetail%26index%3D13%26st%3D448

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